SCI
Société Civile Immobilière. Structure juridique pour détenir et gérer de l'immobilier à plusieurs.
En détail
Chaque associé détient des parts. Deux régimes fiscaux : IR (transparent, revenus fonciers répartis au prorata) ou IS (taxation à l'IS, déductions de charges et amortissements). Utile pour la gestion familiale, la transmission progressive (donation de parts), ou l'achat à plusieurs. Complexité administrative, à évaluer avant de se lancer.
Cas concret 2026
Deux frères achètent un immeuble 600 k€. Création d'une SCI : chacun détient 300 k€ de parts. Régime IR : les revenus locatifs bruts (ex : 18 k€/an) sont déclarés à titre de revenus fonciers, chacun pour sa part. Décote fiscale sur 30 ans = possible donation annuelle (9 100 € par enfant par parent en 2026) sans fiscalité, progressivement transférer les parts.
À ne pas confondre avec
SCI vs copropriété : SCI = vous êtes seuls propriétaires. Copropriété = plusieurs propriétaires dans le même bâtiment., SCI vs SCPI : SCI = immeuble physique non coté. SCPI = fonds coté, gestion déléguée, frais annuels 0,9-1,5 %.
Sources officielles
Pour aller plus loin
Termes liés
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